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透市|杭州加码楼市调控 卖地传奇能否延续?

更新时间:2020-09-11 13:05点击:

“卖地一哥”杭州,在创造卖地传奇的同时,也遭遇了楼市收紧。

2020年上半年,杭州携手北上广三个一线城市一起跨进土地出让金千亿阵营。在刚刚结束的8月,武汉成为今年继杭州、上海北京广州苏州南京宁波重庆外第九个土地出让金超过千亿的城市。而此时,杭州已经依靠过去两个月每天超两幅的卖地速度,快速跻身“土地出让2000亿阵营”,继续领跑全国各大一二线城市。

显然,杭州土地市场的热度也传导至新房交易中,使其明显修复并持续向好。根据贝壳研究院的统计数据, 1-8月新房成交面积累计同比增长10.9%,8月新房带看指数、认购指数环比略有上升,新房成交周期连续两个月缩短。

与此同时,杭州也在加码调控,通过出台一系列政策希望房地产市场“平稳发展”。多重因素叠加,未来几个月杭州的楼市将走向何方?

前8月土地成交破2000亿 主城区超千亿占比近五成

从数据来看,杭州的确“带地”能力一流。

中国网地产统计,2020年1-8月,杭州共计成交464幅地块,总成交金额达到2101.05亿元。其中,2、3月份因为疫情影响,杭州土地市场降温明显,但也成交共75幅地块,两月揽金达到226.23亿元。

尤其是2月份,杭州土地终止交易、未成交地块创下新高。数据显示,2020年1-8月,杭州土地市场“中止、终止、未成交”交易地块达到26幅,仅2月份便达到19块,占比高达73.08%。

透市|杭州加码楼市调控 卖地传奇能否延续?-中国网地产

来源:浙江省土地使用权网上交易系统

随着疫情防控逐步常态化,杭州土地市场在5月迎来爆发,103幅成交地块数量与442.17亿元总成交金额均达到近8个月的最高,成交地块数量占比达到22.2%,成交金额占比21.05%。同时,6月份也延续其火热势头,总成交金额突破400亿元,达到413.84亿元,占比19.7%。

透市|杭州加码楼市调控 卖地传奇能否延续?-中国网地产

来源:中国网地产

纵观前8月杭州的全部成交地块,涉宅用地的成交数量、成交金额均较高。数据显示,杭州涉宅用地总成交125幅,占总成交地块的26.94%;总成交金额达到1856.11亿元,占2101.05亿元总成交额的88.34%。即使疫情影响严重的2月,杭州涉宅用地仅成交3宗,仍达到66.44亿元的成交额,占当月总成交额的86.56%。由此可见,涉宅用地仍占据杭州土拍市场的主流。

据中国网地产统计,2020年1-8月,杭州成交金额在20亿元及以上的地块共计28幅,总成交价格947.54亿元,上述地块全部为涉宅地块;成交金额超过50亿元的仅有5幅,也全部为涉宅地块。

值得关注的是,5幅超50亿地块中,文晖单元地块由滨江集团经过82轮竞价以107.38亿元摘得,成为2020年杭州首幅百亿地块,也成为杭州历史上第五宗超百亿地块。此外,该宗地块的总价排名第三,一举超越保利澄品地块,成为总价最高的纯宅地。此前的四宗百亿地块分别是:2016年5月成交的奥体信达中心项目,总价123.18亿元;2018年3月成交的萧山钱江世纪城地块M-04地块,总价101亿元,即保利澄品项目;2018年5月28日成交的杭州百井坊地块,总价107.31亿元;2019年8月8日成交的江河汇城市综合体地块,新鸿基联合平安以总价132.6亿元竞得。

值得注意的是,爱游旅游攻略,5幅超过50亿的地块全部位于杭州市(本级),即杭州主城区。中国网地产统计,2020年1-8月,杭州市(本级)土地成交地块127幅,总成交额突破千亿达到1044.28亿元,占整个杭州市2101.05亿元土地成交额的49.7%。

透市|杭州加码楼市调控 卖地传奇能否延续?-中国网地产

来源:中国网地产

此外,杭州市(本级)成交金额达20亿以上的地块为13个,占整个杭州28幅地块的46.43%。

数据显示,杭州的土地出让金在2017年一举突破2000亿达到2258.85亿元,2018和2019年再创新高,分别达到2443亿和2836亿。经过计算,2016年至今,杭州这座二线城市的卖地收入已经超过万亿。业内人士分析,杭州卖地收入井喷,与亚运、城中村改造和棚改、楼市热度居高不下等三大因素有关。

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