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中国奥园进入业绩丰收期,去年市值涨了1.6倍

更新时间:2020-03-26 09:01点击:

中国奥园进入业绩丰收期,去年市值涨了1.6倍

在注重价值投资的港股市场,股价是检验一家企业质地优劣的试金石。

3月25日,内房股集体反弹,中国奥园一度领涨,最终收盘价8.99港元,涨8.97%。

在去年的房地产普涨行情中,公司股价屡创历史新高,市值1年涨了1.6倍,成为表现最好的内房股之一。

二级市场的认可与公司强劲的业绩增长分不开。2019年,中国奥园合同销售金额1180.6亿元,同比增长29%,2016年-2019年的复合增长率高达66%。

3月24日晚间披露的2019年业绩显示,公司营业额、净利润、核心净利润同比分别增长63%、78%和67%。随着公司1705亿元已签约未确认的合同销售金额在未来2年逐步确认,公司将进入业绩丰收期。

净利润增长78%

3月24日晚间,国内旅游,中国奥园(03883.HK)披露2019年全年业绩公告,公司营业额505.3亿元,同比增长63%,净利润、核心净利润分别为52.2亿元、51.2亿元,同比分别增长78%和67%。

当年,公司实现合同销售金额1180.6亿元,同比增长29%,超额完成1140亿元的全年目标,跻身房企综合实力24强。

从2016年的256亿元,到2019年的1180.6亿元,2016年-2019年,公司合同销售金额年复合增长率达到66%,增幅高于行业平均水平。

截至2019年底,中国奥园已签约未确认的合同销售金额约为1705亿元,将于未来2年内逐步确认,公司未来几年业绩稳健增长,已成定局。

随着中国奥园深耕大湾区、布局全国市场的规划,以及紧跟国家战略推进城市更新的战略逐步落地,公司将继续行驶在增长快车道中。

公司在深耕粤港澳大湾区的基础上,完成“布局—聚焦—深耕”三步曲,布局华南、中西部核心区、华东、环渤海区域,由区域性房企成长为全国性规模房企。

另外,公司积极推进城市更新项目,实现旧城、旧厂、旧村“三旧”改造全覆盖。

截至2019年末,中国奥园拥有逾30个不同阶段的城市更新项目,预计额外贡献可售货值约2260亿元,其中粤港澳大湾区占89%,提供额外的土地储备资源,为未来增长提供动力。

同期,公司拥有土地储备总建筑面积约4503万平方米,权益比约79%,总货值约人民币4585亿元,计入城市更新项目后的总货值约人民币6845亿元。

2019年,随着旗下奥园健康(03662.HK)分拆上市登陆港交所主板,公司“一业为主,纵向发展”的战略布局进一步深化,夯实了公司的综合竞争力。

截至2019年末,奥园健康为38个城市的94个项目提供物业管理服务,在管面积约为1510万平方米;另外,公司向37个商场提供商业运营服务,合同总建筑面积约为180万平方米。

股价一年上涨1.6倍

国家统计局数据显示,2019年全国商品房销售面积17.2亿平方米,比上年下降0.1%,商品房销售额约人民币16.0万亿元,增长6.5%,房地产市场总体平稳运行。

不过,随着行业两极分化加剧,优势资源正在逐步向头部企业集中。中国奥园强势的融资能力正是得益于此。

2016至2019年,公司先后获惠誉、标普及穆迪三大国际评级机构一致调升企业信贷评级及展望,展望正面;另外,获联合国际给予“BB+”的国际长期发行人评级,获联合信用调升境内信贷评级至中国最高信用级别“AAA”。

2019年,公司率先打开亚洲美元债券市场,并重启内房三年期美元债公开市场发行,向新加坡主权基金定向发行私募美元债,通过公募及私募形式发行14.5亿美元优先票据;成功发行人民币15亿元四年期境内公司债;年内与五家境外商业银行成功完成合共两轮约16亿港元三年期银团贷款。

截至2019年底,公司授信额度总额约1840亿元,其中尚未使用的授信余额为人民币647亿元;同期,公司总现金约为681亿元,较为充足。

中国奥园公司价值的提升、市场的认可,直接体现在股价上。

2019年,房地产板块上演了一波普涨行情。数据显示,2019年TOP100房企涨跌幅均值为39.4%,其中5家涨幅超过100%。

中国奥园成为其中的佼佼者。2019年,公司股价屡创历史新高,成为表现最好的内房股之一,被获纳入MSCI中国指数、恒生综合大中型股指数、恒生港股通名单及恒生沪港通大湾区综合指数成分股。

2018年末,公司股价4.97港元,2019年末涨至12.70港元;公司市值从百亿级别跃升至300多亿,涨幅超过160%,在房地产行业名列前三。

为回馈股东的长期支持,公司保持稳定充裕的派息政策,董事会建议2019年度每股派息55分,派息比率达35%。

2019年初,受疫情影响,全球股市下跌。但随着中国市场复工复产的全面推进,房地产等板块率先进入上升通道。

中国奥园在业绩公告中表示,随着疫情逐步受控,公司目前约99%的售楼中心已复工,约94%的施工项目通过审批并复工。

公司股价继3月24日拉升8.55%后,3月25日收盘再涨8.97%,报收8.99港元。

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